融创中国：获中信金融资产支持，已支付的16.35亿元用于清偿本金，违约金全部减免
1月27日，融创中国（01918. HK）发布公告称，北京泛海东风置业有限公司（北京泛海）作为债务人之一，应付中诚信托作为债权人的一笔本金额为68.322亿元的债务已于2023年9月到期。近日，集团与中诚信托签署了债务重组协议，及中诚信托与中信金融资产就中诚信托债务达成了债权转让相关交易安排。
根据债务重组协议，中诚信托确认集团之前已支付的16.35亿元用于清偿本金，即中诚信托债务本金额自68.322 亿元降低至51.972亿元。
此外，集团获得违约金的全部减免，历史欠息降至6.5亿元且重组后的融资成本自9.6%/ 年降低至6.5%/ 年，综合导致该笔债务自借款日起全周期融资成本降低至约4.12%/ 年。重组后的债务还款期限为4年，即最终还款期至2029年1月。
北京泛海为融创壹号院项目的开发主体，集团通过持有北京泛海100% 股权拥有融创壹号院项目全部权益。
资料显示，融创壹号院项目位于北京市朝阳区核心位置，在东四环东侧，紧邻朝阳公园，拥有优质的景观资源；周边环绕CBD、燕莎、丽都、朝青四大商圈，区位条件十分优越；教育、医疗等配套非常成熟。融创壹号院项目总占地面积约为7.52万平方米，总建筑面积约为66万平方米，主要用作住宅及商业等开发，项目少部分已完成销售，剩余地块正在开发建设中。
融创中国称，上述债务重组的完成为信托投资人提供了完整退出方案，解除了北京泛海的债务违约问题且有效减轻了项目债务压力，项目拥有了更加稳固的财务界面支持。同时，集团会与中信金融资产一起合作推进项目的开发建设，共同打造成为集团壹号院产品系列的标杆项目。
此次也并非融创中国第一次和中信金融资产合作。
2024年，双方合作的上海外滩壹号院三开三罄，销售额达215亿元。上海壹号院二批次今年1月入市，销售额达66亿元，去化率超96%。
截至目前，融创中国已与中信金融资产、东方资产、中国长城资产等多家头部AMC达成合作，合作落地规模超过300亿元。
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