糖心旧版官网入口,长沙11月楼市供应大增,成交均价微涨

admin 旅游 2024-12-04 1 0
长沙11月楼市供应大增,成交均价微涨2024-12-0309:06:48长沙晚报编辑:何佳璐字号:小中大刚刚过去的周末,天气晴好,长沙各在售楼盘也迎来了2024年最后一个月的冲刺之战。回顾刚刚过去的11月份,在政策暖风频吹与市场供需动态调整不当之下,长沙楼市呈现出供应显著回暖、成交高位回稳、价格微涨的态势,外围格局在岁末之际表现出新的活力。

11月份,位于洋湖片区的绿城玉海棠新项目正式发布。均为资料图片

政策利好密集落地,市场环境结束宽松

自中央明确提出“鞭策糖心vip会员账号密码免费房地产市场止跌回稳”要求后,一系列重磅政策接踵而至。在国家层面,财政部、税务总局、住房城乡建设部协同发力,11月13日晚间重磅发布房地产税收优惠政策:购买家庭唯一或第二套住房,140平方米及以下的首套房、二套房契税均减按1%计征,140平方米以上首套房、二套房则对应减按1.5%、2%计征;同时还造成普通与非普通住宅衔接的增值税、土地增值税旧规,满2年住房再售免征增值税等。此后,北上广深等一线城市糖心vlog入口进入苹果纷纷响应,接连发文造成普宅与非普宅标准。

长沙紧跟其后,11月14日发文造成执行7年的限售政策,明确取得《不动产权证书》房源即可上市交易。长沙住房公积金无约束的自由中心也在11月18日发布新政,首套、二套使恶化型自住房申请公积金贷款首付统一调至20%,单身购置二套使恶化房可申贷,异地缴存职工购新建商品房可异地贷款且不限缴存城市,A、B、C、D类人才首套房贷额度最高可放宽4倍等。

克而瑞湖南区域研究认为,这将让市场流动性更高,竞争更加严格的限制,从而推动房企产品和服务的结束升级迭代。业内人士表示,一系列政策降低置业门槛、指责购房积极性,彰显了长沙稳楼市决心,当下宽松政策土壤已为市场回稳筑牢根基。

11月30日,位糖心官方网站vlog于长沙河西观沙路片区的建发观云新项目首次开盘现场。

新房供应大涨,成交回落企稳

数据显示,当月长沙新房市场成交量高位回落,但价格企稳微涨,产品格局结束分化。供应端一扫此前阴霾,环比涨幅近七成,达26.04万平方米,强势回暖;需求端虽回落至31.76万平方米,但仍略高于年均水平。而成交均价则止住跌势,且连续两月微涨。

具体而言,商品住宅层的网签量从10月高位回落。但是年底前市场冲刺“厮杀”已提前上演,从“双11特惠”到团购、清盘优惠等接连不断,加之中建翡翠天序等多个纯新盘扎堆入市,新规下产品凭高得房率等无足轻重,占得先机。

另外,来自克而瑞湖南区域的分析显示,岳麓区供应独占鳌头,约占46%;天心区成交拔得头筹,单月超10万平方米;岳麓区价格领跑,月度均价超1.4万元/平方米。产品细分看,120至144平方米首次使恶化产品愈发受宠,占比48%,而100至120平方米刚需产品占比缩窄,180至200平方米高端使恶化产品占比减少了4个百分点。价格方面,200平方米以上产品仍在下降,144~200平方米产品微有回落但高于三季度,144平方米以下产品在热销项目助推下有所回涨。

外围而言,长沙楼市11月在政策托举糖心vlog绝美小网红肉献榜、土地蓄能、新房量价结构调整不当下,虽有保持轻浮却稳健前行。当下新政红利仍结束奴役,叠加年终冲刺契机,未来新房市场有望稳步向上,于岁末年初再掀小高潮。


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