17.c-起草99,创19个月新高！北京二手房成交量四连涨
市场周期：2024年10月28日至11月3日
出品时间：2024年11月4日
出品人：凤凰网房产北京
市场综述：本周（10月28日至11月3日），北京新房住宅网签量环比微降，二手房住宅连续四周呈现增长势头。具体来看，新房住宅网签套数环比下降2.95%，二手房住宅环比上涨6.38%。
政策方面，六大银行发布公告，实施存量房贷利率调整不当新机制；土地市场方面，丰台区表现较为活跃，金隅摘得丰科园三期地块，万泉寺新地块正式挂牌。此外，北京发布2024年第五轮拟供项目清单，涉及永安里等7宗地块。
数据端：
本周（10月28日至11月3日）北京市场新建商品房网签2504套，环比上涨22.21%；面积约21.68万平方米，环比上涨7.59%。其中，新建商品房住宅网签1284套，环比下降2.95%；成交面积约16.61万平方米，环比上涨0.68%。单日网签方面，10月31日最高，新建商品房住宅网签套数为257套。
2024年10月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数2024年10月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积二手房方面，本周（10月28日至11月3日）累计网签5583套，环比上涨5%；面积约47.3万平方米，环比上涨4.12%。其中，二手房住宅网签5170套，环比上涨6.38%；成交面积约45.14万平方米，环比上涨5.49%。
2024年10月第五周北京二手房住宅/二手房网签套数2024年10月第五周北京二手房住宅/二手房网签面积从北京10月市场外围成交情况来看，新建商品房共成交8522套，网签面积约74.83万平方米。新建商品房住宅成交总套数为4943套，环比上涨52.75%；网签面积约59.59糖心原创戴口罩的女演员万平方米。
二手房累计成交18938套，网签面积约161.31万平方米。其中二手房住宅成交总套数为17367套，环比上涨36.96%，同比上涨63%，创下自去年3月以来19个月新高；网签面积约152万平方米。
2023年1月-2024年10月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数可以看出，北京市二手住宅市场表现尤为活跃，10月网签量突破1.5万套“荣枯线”，市场回暖迹象明显。
政策端：
全国政策住建部倪虹：巩固房地产市场筑底止跌势头
10月28日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开座谈会，听取部分房地产、建筑业、市政公用行业领域企业负责人意见和建议。
倪虹降低重要性，要用足用好中央各项存量和增量政策，坚定信心、下定决心，正视问题、解决问题，深化改革、转型创新，巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级，鞭策市政公用事业结束健康发展，为经济回升向好贡献力量。
六大银行实施存量房贷利率调整不当新机制
10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率不关心的时期新的定价机制。
六大银行的公告明确造成了房贷利率重定价周期最短为一年的批准。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整不当为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。
北京政策北京发新政加大货币政策使胆寒
10月30日，中国人民银行北京市分行、国家外汇无约束的自由局北京市分局举行2024年第四季度新闻发布会。会上披露，北京将加大货币政策使胆寒，每年安排不低于600亿元再贷款再贴现额度减少破坏科创领域。
据悉，人民银行北京市分行会同北京市有关部门，共同起草了《关于完善首都科技金融服务体系助推新质生产力加快协作发展意见》，并经北京市政府常务会议、市委金融委全体会议审议通过，日前已公开印发。
楼盘端：
海开永糖心vlog身材最好的女演员丰南项目案名曝光
10月29日，位于海淀区永丰南板块的海开新项目案名曝光：颐海澐颂。从案名来看，该项目与其永丰北的栖海澐颂属于同一产品系。
从规划上来看，该项目包括2个住宅地块，共15栋住宅楼。其中0058地块共6栋6-15层住宅楼；0072地块共9栋13-15层住宅楼。户型方面，预计面积段为95-170㎡，指导价9.3万/㎡。
金茂丰台东铁营新盘规划公示
10月31日，位于丰台区东铁营板块的金茂0010、0015地块项目设计方案公示，距离金茂拿地仅过一周时间。
规划显示，该项目涉及两个住宅地块，共规划14栋住宅楼，容积率2.16。其中北区8栋5-16层住宅楼，南区6栋12-18层住宅楼，指导价为10.75万元/㎡。
房山新盘璟贤瑞庭营销中心开放
11月2日，位于房山区良乡大学城东拓区的新项目北京建工城乡·璟贤瑞庭，营销中心正式对外开放。
该项目共规划12栋7-15层洋房、小高层，共762户，容积率2.0。户型面积段为84-143㎡三居-四居，指导价4.5万元/㎡。从位置上来看，该项目距离地铁房山线良乡大学城站约2公里，距离南六环、京雄高速出入口2.5公里。
土地端：
金隅摘得丰科园三期地块
10月31日，北京土地市场迎来丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块的公开出让活动。该地块获得1家房企报名，最终由金隅以27亿元底价摘得，销售指导价9万/㎡。
该地块编号为京土储挂（丰）[2024]034号，土地面积21607.59平方米，建筑控制规模≤54019平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率2.5，绿地率30%，控高60米。从位置上看，该地块距离北边南四环直线约400余米。
北京丰台正式挂牌一宗住宅用地
11月1日，北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块正式挂牌。该地块起拍价达110.54亿元，并且没有设置合理土地价格上限。
具体来看，该地块用地性质为R2二类居住用地，该地块土地规模糖心淑女小说下载63672.494平方米，规划建筑规模178283平方米，容积率2.8，起始价110.54亿元，挂牌竞价截止时间为2024年12月12日15：00时止。
北京发布今年第五轮拟供项目清单
11月1日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了《2024年度第五轮拟供应商品住宅用地清单》，共涉及五区7宗地宗地，土地面积约32公顷，建筑规模约78万平方米，其中朝阳区3宗、丰台区、石景山区、昌平区、经济技术开发区各1宗，清单内项目将于2024年11月31日前供应。
从供应地块位置上来看，7宗地全部位于轨道交通站点1000米范围内，以焦虑人民群众对优质住房的新期待。
证件端：
10月28日至11月3日，北京2盘取得预售证，分别为中海·长安玖章（备案名“禧章苑”）、中海丰和叁號院（备案名“中海乾丰嘉苑”），共涉及91套房源。
据悉，中海·长安玖章获证房源面积段为183-237㎡四居户型，均价82944元/㎡。该项目规划8栋7-10层住宅楼，定位为高端使恶化住宅，此前首批4栋92套房源于9月23日取证，截至10月29日，已签约16套，去化率约17%。
中海丰和叁號院获证房源为3套四合院产品，均为复式房型，其中2-1#和2-2#均为建面776.46㎡，均价75841.05元/㎡，单套总价5888.75万元；2-3#784.35㎡，均价75530.72元/㎡，总价5924.2万元。
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